【2025.10／月次報告】民泊の勉強を始めました（3室で月利30万を目指します）
10月はブログを3記事しか更新することができなかった。書きたい内容はあるのに出せない。本業が忙しいとブログの時間が削られてしまう。
9月、10月、ほとんど記憶がない。仕事して、筋トレして、野球を見てただけ。
で、民泊について今月から調べていてどハマりしている。これは稼げる。めっちゃやってみたい。事業として取り組むつもり。
でも勢いで始めるのはかなり危険。訪日外国人は増えているけど民泊がどうなるかは不明。民泊参入者は増えている。これから本当に事業としてやれるのか、動き出すためには半年間の猶予が必要だと感じている。
ということで月次報告をやっていきます。
ビルトです。資産形成につながる内容を発信しています。
ウェルビル2.5の10月 PV / 収益
10月のPVと収益の推移。
| 月刊PV | 執筆数 記事合計 | 収益（円） | 本業収入 | 不動産収支 | |
| 2025.10 | 1,205 | 3 / 96 | 1,837 | 328,000 | 72,765 |
| 2025.09 | 1,037 | 1 / 93 | 78 | 517,000 | 72,765 |
| 2025.08 | 1,103 | 6 / 92 | 181 | 236,000 | 72,765 |
| 2025.07 | 1,179 | 5 / 86 | 0 | 316,000 | 16,765 |
| 2025.06 | 1,260 | 0 / 81 | 0 | 414,000 | 72,765 |
| 2025.05 | 1,514 | 5 / 81 | 0 | 330.000 | 111,265 |
| 2025.04 | 1,388 | ３ / 76 | 0 | 424,000 | 52,465 |
| 2025.03 | 926 | 3 / 73 | 57 | 458,000 | 72,765 |
| 2025.02 | 616 | 10 / 70 | 0 | 213,000 | 62,765 |
| 2025.01 | 954 | 12 / 60 | 75 | 187,000 | 72,765 |
| 2024.12 | 510 | 12 / 48 | 0 | 144,000 | 62,765 |
| 2024.11 | 570 | 12 / 36 | 0 | 210,000 | 72,765 |
| 2024.10 | 275 | 11 / 24 | 0 | 194,000 | 67,390 |
家賃収入 : 家賃77,000円
▲支出 : 管理費4,235円
計 : 72,765円
初めてブログ収益が1,000円を超えた。4件のアフィリリンクからの申し込み。読者に感謝。
実際に私が使っていて本当におすすめしたいものしか紹介していない。
PV数を伸ばしていけるよう読者のためになる内容を発信していきたい。
資産推移
上図は最新の資産推移をまとめたもの。
上図は資産の内訳。
10月の株高の影響で、iDeCoがさらに最高益を更新中。インデックスが500万近くになってきて資産の伸びが大きくなったと感じる。徐々に複利の力を感じ始めている。
現金は先月よりも減っているから、この株高にうかうかしないで資産を積み上げていきたい。
・iDeCo（オルカン）2万円
・NISA（オルカン、S&P500）5千円
・小規模企業共済 5千円
トレーニング記録
9月のダメージが残っていた
9月4日にベンチプレス100kg更新したはいいけど、仕事のダメージが残っていて再び100kgを挙げれたのは10月30日。
一度100kgを挙げれたことで、やはり満足してしまったところがあるのは確か。同じ負荷でのトレーニングを繰り返すことになり、これではmax更新はできない。
11月には102.5kgを挙げれるように、負荷を増やしていく。2.5kg更新を目指していく。6repの更新と、3rep高重量、どっちも取り入れていく。
| ベンチプレス | スクワット | デッドリフト | |
| 2025.10 10日 | 100kg（max） 85kg x6rep | 72.5kg x 3rep | 100kg x 3rep |
| 2025.09 6日 | 100kg（max） 90kg x3rep | 70kg x 3rep | － |
| 2025.08 10日 | 97.5kg（max） 90kg x3rep | － 70kg x6rep | － |
| 2025.07 9日 | 95kg（max） 85kg x5rep | － 60kg x6rep | － |
| 2025.06 3日 | － 80kg x6rep | － | － |
| 2025.05 9日 | 92.5kg（max） 85kg x4rep | － 80kg x6rep | 135kg (max) 112.5kg x6rep |
| 2025.04 8日 | 90kg（max） 82.5kg x6rep | 100kg (RM換算) 90kg x6rep | 125kg (max) 110kg x6rep |
| 2025.03 9日 | 87.5kg（max） 80kg x6rep | 95kg (RM換算) 85kg x6rep | 125kg (max) 105kg x6rep |
| 2025.02 9日 | 87.5kg（max） 70kg x10rep x3set | 91kg (RM換算) 75kg x10rep 3set | 125kg (max) 95kg x8rep x3set |
| 2025.01 ８日 | 85kg（max） 67.5kg x10rep x3set | 85kg (RM換算) 70kg x10rep 3set | 125kg (max) 90kg x8rep x3set |
| 2024.12 ９日 | 80kg（max） 65kg x10rep x3set | 81kg (RM換算) 65kg x10rep 3set | 125kg (max) 85kg x8rep x3set |
| 2024.11 ９日 | 77.5kg (max) 62.5kg x10rep x3set | 73kg (RM換算) 60kg x10rep x2set | 125kg (max) 80kg x8rep x3set |
| 2024.10 ５日 | 75kg (max) 55kg x10rep x3set | 64kg (RM換算) 52.5kg x10rep x2set | 110kg (max) 80kg x5rep x3set |
スクデッドは焦らず2.5kg更新を狙う
左股関節を痛めてから3ヶ月の休養期間を経て、いまは調子がいい。毎月5kgの更新もできそう。
でも焦りは禁物。月2.5kg更新を続けていくと年30kg更新。
スクワット、デッドリフトは動作習得も大事。アセンディングセットで徐々に体を慣らしていくのが合っているんだと思う。
10月つれづれ雑記
iPhone17 Proに買い替えた（2年サイクル）
「いま使ってる15Proで十分だなー」「iOS26のLiquid Glassが良い。15Proが新鮮な感じになったな」と思ってんだけど、スルーしていた17Proを結局買ってしまった。色はホワイト、256GBで179,800円。
2年サイクルで買い換えるのは、iPhoneを経費にできる人にとってはアリ。ざっくり計算してみると、
① 楽天市場でApple Gift Cardを購入
（だいたい10％のポイント還元）
② 法人で全額経費計上する
（実質20％オフ）
③ 高値のうちに古いiPhoneは売却
（15Pro,256GBで、60,000〜85,000円が売却価格）
iPhone15Pro (256GB) 174,800円 ▲30％（①&②）
→122,360円
ということで、2年間最新iPhoneを4~6万で使える計算になる。ろくに売却額が出ない（5,6年）まで使い倒すのと、1年あたりのコストは意外と変わらない。
民泊の勉強を始めた
私は2022年に法人を設立し、購入した築古戸建てを貸し出して収益を得ている。
「民泊について一応知識を入れておいた方がいいかな〜」くらいで勉強を始めてみたが、これは事業として取り組みたいと強く思った。3室運営できれば、それで生活が成り立ってしまうほどの可能性がある。再現性が高い。
すんごいざっくりした収支イメージは、
・月30万の売り上げがあり、
・支出は20万位内にして、
・1室の月利（手残り）10万。
150万くらいの資金があればできる。まずは小さく始めてみる。
実際に動き出すのは半年後
ただし、民泊は不動産投資よりもはるかに手間がかかって罠も多い。いまは勉強の期間。半年後（2026年4月）から動き出すことにする。
1、投資資金をすべて無くすリスクがある
2、民泊新法（旅館業法）などの法律の知識が必要
3、物件を見る目（相場感）を養う必要がある
4、頭を冷やす
一番は４の理由が大きい。「民泊やりてー！」てなっている今の状態で始めるのはリスク。
この書籍２冊、Audible『長坂創太の民泊チャンネル』、なみさん（エアビーサポーター|★4.99）からひたすら知識を詰め込む毎日。
